问 南昌弃房断供潮？

用户希望了解南昌地区出现的“弃房断供”现象的具体情况，以及这一行为在法律上的后果和应对措施。

资深高级律师分析

1. 定义与背景

   • “弃房断供”是指购房者因无法继续偿还房贷而放弃房产的行为。近年来，由于经济下行、房价波动等因素，部分地区的购房者面临较大的还款压力，导致“弃房断供”现象频发。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 法律后果

   • 弃房断供会导致购房者承担违约责任，银行有权要求购房者继续履行还款义务或提前清偿全部贷款。此外，银行还可以通过法律途径追讨欠款，甚至申请法院拍卖房产以偿还债务。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 信用影响

   • 弃房断供会对购房者的个人信用记录产生负面影响，导致其在未来难以获得贷款、信用卡等金融服务。严重的信用不良记录还可能影响到就业、出行等方面。
   • 法律依据：《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

4. 法律责任

   • 如果购房者故意逃避债务，情节严重者可能构成诈骗罪或其他相关犯罪，将面临刑事责任。此外，银行还可以要求购房者承担诉讼费用、律师费等相关费用。
   • 法律依据：《中华人民共和国刑法》第193条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；……”

5. 应对措施

   • 购房者应积极与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。如果确实无力偿还，可以考虑将房产出售或转让给第三方，以减少损失。
   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第42条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。”

总结

综上所述，南昌地区的“弃房断供”现象不仅会导致购房者承担法律后果和信用风险，还可能涉及刑事责任。因此，购房者应积极寻求合法合理的解决方案，避免因一时之困而陷入更大的困境。