问 断供弃房还不行？

用户提出的问题是：如果贷款购房后无法继续偿还贷款，选择断供并放弃房产是否可行，以及这种行为可能带来的法律后果。

从资深高级律师的角度分析

1. 合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 贷款购房时，购房者与银行签订的借款合同具有法律效力，如果借款人停止还款，即构成违约。银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施，并可以要求借款人赔偿因此造成的损失。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果借款人断供，银行作为抵押权人有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，以清偿债务。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。

3. 个人信用记录影响 根据《征信业管理条例》第十四条：“信息主体的不良信息保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。” 断供行为将被记录在个人信用报告中，对未来的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。此外，严重的违约行为还可能导致借款人被列入失信被执行人名单，进一步限制其社会活动和权利。

4. 法律责任与后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。” 虽然一般情况下断供不构成刑事犯罪，但如果存在恶意逃债、伪造资料等行为，可能会触犯相关法律规定，面临刑事责任。

5. 法律救济途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理民事案件，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。” 如果借款人因经济困难无法继续还款，可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。若协商不成，借款人可以通过民事诉讼程序，请求法院调解或判决，以减轻自身负担。

总结

综上所述，断供并放弃房产虽然可以在短期内避免继续支付贷款，但会带来严重的法律后果，包括违约责任、抵押权实现、个人信用受损、法律责任及有限的法律救济途径。建议在面临经济困难时，积极与银行协商，寻求合理的解决方案。