问 杭州断供潮房数据？

用户提出的问题主要想了解关于“杭州断供潮”背景下房地产市场的相关数据，特别是涉及房屋断供（即购房者停止偿还房贷）的现象及其对市场的影响。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对用户的法律问题进行详细分析：

1. 房屋断供的法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房者而言，断供行为属于未按照贷款合同约定按时还款的行为，银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于提前清偿全部贷款本息以及支付逾期利息和罚息等。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，法院应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；担保权人仅就商品房担保贷款合同纠纷提起诉讼的，仅处理担保贷款合同关系，商品房买卖合同关系在该纠纷中不予处理。

2. 银行权益保护：《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，债权人对债务人提供的担保物享有优先受偿的权利。当购房者断供时，银行作为债权人可以依法处置抵押房产，以偿还贷款本息。《中华人民共和国民法典》第四百零六条也规定了抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，在购房者断供的情况下，银行可以通过法律途径实现其债权，例如拍卖或变卖抵押房产。

3. 购房者权益保障：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定，债务人在履行期限届满前，可以请求债权人同意债务人履行部分债务，债权人不同意的，债务人仍可以履行部分债务，但是应当减少相应的价款或者报酬。购房者在面临断供困境时，可以尝试与银行协商延期还款或其他解决方案。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。若购房者无力偿还贷款，银行强制执行拍卖房产时，购房者可能无法获得足够的补偿金来弥补剩余债务，此时购房者可依据上述条款主张减免部分债务。

4. 地方政府政策支持：近年来，中国政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的政策措施，例如《住房和城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号），其中明确要求各地政府要完善住房供应体系，加大住房保障力度，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。针对“断供潮”，地方政府可能会采取措施帮助购房者缓解压力，如提供财政补贴、降低首付比例、延长贷款期限等，具体政策需关注当地政府部门发布的最新通知公告。

5. 社会影响及应对策略：房屋断供不仅会影响个人信用记录，还可能引发一系列连锁反应，如房价波动、银行不良资产增加等。政府和社会各界应积极应对，通过加强监管、优化金融环境、提升居民收入水平等方式，从根本上解决购房者面临的经济困难，避免大规模断供现象的发生。同时，购房者应增强风险意识，审慎选择贷款产品，合理规划财务支出，避免因盲目购房而陷入断供危机。

综上所述，“杭州断供潮”反映了当前房地产市场存在的潜在风险，需要购房者、银行及政府等多方共同努力，以维护金融稳定和市场秩序。购房者在遭遇经济困境时，应及时寻求专业法律咨询，合理维护自身合法权益；银行则应加强贷后管理，预防和控制信贷风险；政府则需适时调整相关政策，确保房地产市场健康有序发展。