问 苏州弃房断供潮？

用户希望了解苏州地区是否出现了大规模的弃房断供现象，以及这种现象背后可能涉及的法律问题和相应的法律责任。

法律分析：

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因经济原因无法继续偿还贷款，银行有权要求其继续履行还款义务或承担相应的违约责任。若购房者选择弃房断供，银行可以依法追偿欠款及利息，并有权对抵押房产进行拍卖或变卖以清偿债务。

2. 抵押权的实现：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”在购房者弃房断供的情况下，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十四条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”弃房断供将严重影响购房者的个人信用记录，不仅会影响其今后的贷款申请，还可能对其就业、出行等方面产生不利影响。

4. 法律责任与救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“原告起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”若购房者认为银行在贷款过程中存在违规行为，可以依法提起诉讼，要求银行承担相应的法律责任。

5. 政府政策支持：近年来，为应对房地产市场波动，各级政府出台了一系列政策措施，如《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（建房〔2021〕50号）中提到：“各地要结合实际，采取有效措施，切实解决好房地产市场中的突出问题，维护市场稳定。”购房者在遇到经济困难时，可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策或措施。

总结： 弃房断供不仅会带来严重的法律后果，还可能对个人信用记录造成长期负面影响。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免采取极端措施。