问 广州佛山断供保房？

用户提出的问题是：在广州市和佛山市，如果购房者无法继续偿还贷款，银行是否会收回房产？即用户想了解关于“断供”后房产处理的相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析此法律问题：

1. 断供的定义与后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，当购房者未能按时还款时，银行有权要求提前清偿全部债务或采取法律手段追讨欠款，甚至可能通过司法程序申请强制执行，导致房产被拍卖或变卖。

2. 银行处置抵押物的权利：《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着，在购房者断供情况下，银行作为抵押权人，有权通过法律途径处置抵押房产，优先受偿其债权。

3. 购房者权益保护：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。这表明即使发生断供情况，购房者仍享有对房产的所有权，除非经过合法程序，否则银行不能直接占有或处分该房产。

4. 地方政府政策影响：广东省政府及广州市、佛山市地方政府可能会出台相关政策，旨在稳定房地产市场，保护购房者权益，避免大规模断供现象引发的社会不稳定因素。例如，可能提供延期还贷、减息等临时性支持措施。

5. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者作为消费者享有公平交易权、获得赔偿权等权利。若发现银行在断供处理过程中存在不当行为，如暴力催收、不合理收费等，购房者可向银监会投诉，请求行政干预或提起民事诉讼维护自身合法权益。

总结

购房者应充分了解自身权利与义务，遇到断供风险时及时与银行沟通寻求解决方案，必要时可咨询专业律师意见，合理维护自身利益。同时，地方政府和金融机构也应积极采取措施，确保房地产市场的健康稳定发展。