问 全款收断供查封房？

用户希望了解在购买全款断供并被查封的房产时，可能面临的法律风险及应对策略。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相应的法律依据。

一、房屋查封的性质与效力

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：“人民法院对下列财产可以采取查封、扣押、冻结措施：（一）被执行人所有的财产；（二）被执行人占有的他人财产；（三）被执行人享有的债权。”

分析：

查封是法院为保障债权人利益而采取的一种强制措施，一旦房屋被查封，任何未经法院许可的转让、抵押等行为均属无效。因此，购买已被查封的房产存在重大法律风险。

二、购买查封房产的法律后果

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。被执行人或其他人有下列情形之一的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。”

分析：

购买查封房产的行为可能被视为“变卖”查封财产，买方可能面临罚款、拘留甚至刑事责任。此外，即使交易完成，买方也无法取得合法产权。

三、解除查封的途径

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。”

分析：

买方可以通过向法院提出异议的方式，请求法院解除查封。但成功解除查封的前提是买方能够证明查封错误或存在其他法定理由。

四、与原房主及债权人的协商

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

分析：

买方可以尝试与原房主及债权人协商，寻求解决方案。例如，代为偿还债务以解除查封，或达成其他协议。但需注意，任何协议应符合法律规定，且不得损害第三方利益。

五、风险防范与法律救济

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

分析：

买方在购买前应进行充分的尽职调查，确保房产无查封、抵押等权利负担。如发现房产存在问题，应及时停止交易或通过法律途径维护自身权益。

总结

购买全款断供并被查封的房产存在较大法律风险，建议买方谨慎行事，充分了解房产状况，并在必要时寻求专业法律意见。如遇纠纷，应及时通过法律途径维护自身合法权益。