问 深圳2017炒房 断供？

用户希望了解2017年深圳炒房市场中是否存在断供现象及其法律后果。以下从五个方面进行详细分析：

1. 断供的定义及法律性质

断供是指购房者因各种原因无法继续偿还按揭贷款，导致银行或其他金融机构收回房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”断供行为在法律上属于违约行为，抵押权人有权依法处理抵押物。

2. 断供的法律责任

断供不仅会导致购房者失去房产，还可能面临其他法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行的损失等。

3. 银行的追偿权利

银行作为抵押权人，在断供情况下有多种追偿方式。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

4. 购房者的救济途径

购房者在面临断供时，也有一定的救济途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同或变更还款方式，以减轻负担。

5. 政府的监管与政策支持

政府在房地产市场中也扮演着重要角色，通过出台相关政策来规范市场秩序。根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）：“各地要加大住房用地供应力度，合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定市场预期。”政府可以通过增加土地供应、调整信贷政策等手段，缓解市场压力，保护购房者权益。

总结

综上所述，2017年深圳炒房市场中的断供现象确实存在，购房者在断供后将面临失去房产和承担违约责任的风险。同时，购房者也有权通过法律途径寻求救济，而政府的监管和支持政策也在一定程度上保护了购房者的合法权益。