问 断供弃房的感悟？

用户想要了解关于“断供弃房”的法律后果与影响，特别是从一个资深高级律师的角度出发，包括但不限于法律责任、信用记录影响、再次购房资格等方面。

1. 法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着如果贷款人未能按时偿还房贷，不仅需要承担逾期利息，还可能面临银行采取法律手段追讨欠款的情况。在极端情况下，银行有权通过法律程序拍卖房产以偿还贷款。

2. 信用记录影响

《征信业管理条例》第二十一条规定：“个人和企业信息主体有权向征信机构查询自己的信用报告。”一旦发生断供弃房行为，个人的信用记录将受到严重影响。这不仅会影响个人未来申请贷款的能力，还可能对其信用卡使用、就业等方面造成不利影响。

3. 再次购房资格

根据《住房公积金管理条例》等相关法规，个人的信用记录也是评估其是否具备再次购房资格的重要因素之一。断供弃房后，即便将来经济条件好转，也可能因为不良信用记录而难以获得新的房贷。

4. 涉及的其他费用

除了逾期利息外，《中华人民共和国合同法》及相关司法解释中还规定了违约金等费用。断供弃房可能导致购房者需承担额外的违约成本，如违约金、诉讼费、评估费等。

5. 社会道德责任

虽然这一部分不直接涉及法律规定，但从社会伦理角度看，断供弃房行为也反映了个人对社会责任的忽视。这种行为不仅损害了金融机构的利益，也可能对社会稳定造成一定负面影响。

总结

综上所述，断供弃房不仅会导致购房者面临严重的法律责任和经济损失，还会对其个人信用记录造成长期影响，进而影响到未来的金融活动和社会生活。因此，在作出此类决定前，应充分考虑所有可能的后果，并尽量寻求合理的解决方案。