问 弃房断供潮2021？

用户想了解的是2021年是否出现了所谓的“弃房断供潮”，并希望从法律角度分析因无法继续偿还房贷而导致放弃房产的情况。

从法律的角度分析这个问题，我们可以从以下五个方面进行探讨：

1. “弃房断供”现象的本质：“弃房断供”指的是购房者在无力偿还贷款的情况下选择停止还款并放弃房产的行为。这一行为不仅涉及个人信用问题，还可能触犯《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，债务人未按期清偿债务的，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行有权对违约房产进行处置以弥补损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条进一步明确了开发商在购房人违约时的权利和义务。

3. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》的规定，个人信用信息将被记录并可能影响未来的信贷活动。一旦出现逾期或违约记录，将会对未来申请贷款、信用卡等方面产生负面影响。

4. 法律救济途径：对于因特殊情况（如失业、重大疾病等）导致暂时无法偿还贷款的购房者，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务相关工作的通知》（银发[2016]26号）中指出，银行应根据实际情况给予适当的延期或调整还款计划。购房者也可以通过协商解决方式减轻负担。

5. 预防措施与建议：为了避免陷入“弃房断供”的困境，购房者在购买房产前需充分评估自身经济状况及未来变化趋势；同时，选择合适的贷款产品和服务，确保贷款期限与还款能力相匹配。此外，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强个人住房贷款风险管理的通知》（银发[2017]99号）要求金融机构加强对借款人收入来源真实性的审核，从而降低违约风险。

综上所述，“弃房断供”不仅会给个人带来经济损失和信用污点，还会对社会金融稳定造成一定影响。因此，在做出购买决策时务必谨慎考虑自身条件，避免不必要的法律风险。