问 买房断供弃房现象？

用户想了解的是“断供弃房”的概念以及其可能带来的法律后果。具体而言，这指的是购房人在无法继续偿还房屋贷款时选择放弃房产的情况。

从法律的角度来看，“断供弃房”涉及多方面的法律规定与后果：

1. 贷款合同违约：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”购房者若未按期足额偿还贷款，则构成违约。银行或金融机构有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于追索欠款、罚息等。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦购房者断供，银行有权通过拍卖等方式处置房产，以清偿贷款。

3. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第二十条指出：“信息提供者向征信机构提供不良信息前，应当事先告知信息主体本人。”断供行为将被记录在个人信用报告中，对未来的贷款申请、信用卡使用等方面产生不利影响。

4. 法律责任：除了上述民事责任外，《中华人民共和国刑法》及相关司法解释还规定了某些情况下可能涉及的刑事责任，如恶意逃避债务等情况。虽然一般情况下断供不会直接导致刑事责任，但在特定情形下仍需注意相关法律规定。

5. 其他潜在后果：购房者还可能面临额外费用（如诉讼费、评估费等）及精神压力等问题。此外，如果拍卖所得不足以覆盖剩余贷款本金、利息及费用，银行仍有权继续追讨差额部分。

综上所述，“断供弃房”不仅会导致经济上的损失，还会对个人信用乃至法律责任带来严重影响。因此，在面临财务困难时，建议及时与银行沟通协商解决方案，避免采取此类极端措施。

总之，“断供弃房”是一项复杂且风险较高的决定，购房者在做出此类选择前应充分考虑所有可能的法律后果，并尽可能寻求专业意见。