问 原房主弃房断供？

用户想了解的情况是：如果原房主放弃房产且停止偿还贷款（即“弃房断供”），这种情况下的法律后果及责任归属。

从资深高级律师的角度分析：

1. 债权债务关系：根据《中华人民共和国民法典》的规定，借贷双方形成的是债权债务关系。即使房屋所有权人发生变化，原借款人与贷款机构之间的债务关系并不因此解除。因此，即便原房主放弃了房产，其仍需承担偿还剩余贷款的责任。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

2. 房屋抵押权：房产作为贷款的担保物，在原房主未履行还款义务时，银行或贷款机构有权对该房产行使抵押权，包括但不限于通过司法程序拍卖、变卖等方式实现债权。这意味着银行可以通过处置该房产来弥补未偿还的贷款。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 法律责任：原房主如未能按时足额偿还贷款，不仅面临失去房产的风险，还可能因违约行为被追究法律责任。这包括但不限于支付逾期利息、罚息等费用，甚至可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用记录。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 后续处理：对于已经弃房断供的房产，银行在收回房产后可能会进行评估和处置。如果处置所得不足以覆盖剩余贷款，原房主仍需承担不足部分的清偿责任；若超出，则超出部分归原房主所有。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”

5. 法律救济途径：原房主如果遇到经济困难，可以尝试与贷款机构协商调整还款计划或申请延期还款等方式减轻负担。同时，也可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身合法权益。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

综上所述，原房主弃房断供将面临诸多法律风险和不利后果，建议积极应对，通过合法途径解决问题。

总结：面对弃房断供情况，原房主应主动承担还款义务，避免因违约导致的法律责任和个人信用受损。同时，积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案。