问 什么是断供保房？

“断供保房”这一概念主要指在购房者因各种原因无法继续偿还房贷时，银行或金融机构不立即执行房产拍卖或收回，而是给予一定宽限期或采取其他措施，以保护购房者的住房权益。从法律视角看，这涉及合同法、物权法、民事诉讼法等多个领域的规定。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第68条，当事人一方有确切证据证明对方有不能履行债务的情形时，可以中止履行合同义务。但“断供保房”并非合同法直接规定的权利，而是基于合同双方协商或特定政策指导下的安排。例如，2020年疫情期间，中国人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号）中，鼓励金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2. 物权法角度：《中华人民共和国物权法》第179条规定了抵押权人的权利，但同时也规定了抵押人有权请求抵押权人及时行使抵押权，避免财产价值过度贬损。这为“断供保房”提供了理论基础，即在一定条件下，购房者有权要求银行在适当时间内处理抵押物，而非立即执行。

3. 民事诉讼法角度：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，即使购房者未能按时还款，银行需通过诉讼程序才能执行抵押物，这为购房者争取时间提供了法律途径。同时，法院在执行过程中也会考虑被执行人的实际情况，给予一定的宽限期。

4. 房地产管理法角度：《城市房地产管理法》虽未直接提及“断供保房”，但其第36条强调了房地产交易应当遵循公平、自愿的原则，这也为购房者与银行之间就贷款问题达成协议提供了法律框架。

5. 金融监管政策角度：近年来，中国银保监会多次发布通知，要求银行业金融机构加强对困难企业和个人的金融支持，包括但不限于延期还本付息、降低利率等措施，间接支持了“断供保房”的实施。

综上所述，“断供保房”并非一项法定权利，而是基于合同自由原则和特定情况下的人性化金融政策。购房者在面临断供风险时，应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时了解并利用相关法律法规，维护自身合法权益。在实际操作中，双方应本着诚实信用原则，通过协商达成一致，既保障了购房者的居住需求，也维护了金融市场的稳定运行。