问 限竞房 房贷断供？

问题概述

用户询问关于“限竞房”（限制性竞争性住房）在房贷断供情况下的法律后果和应对策略。这涉及房产法、合同法、金融法规等多个领域的法律问题。

法律分析

1. 房产性质与贷款合同：限竞房是政府为调控房地产市场、保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。根据《中华人民共和国合同法》第248条，借款人应当按照约定支付利息和本金。若断供，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付违约金等。

2. 违约责任与处置程序：《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行对借款人的违约行为有权采取相应措施，包括但不限于宣布贷款立即到期、要求借款人提供额外担保或采取资产保全措施。银行通常会先催收，如仍无法还款，则可能启动法律程序，申请法院拍卖房产。

3. 房产拍卖与差额处理：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，银行拍卖房产所得优先用于清偿贷款本息及相关费用。如果拍卖价格低于欠款总额，借款人还需承担剩余债务；若超出，则超出部分归还给借款人。

4. 个人信用影响：《征信业管理条例》规定，个人贷款违约信息将被记录在个人信用报告中，影响今后的贷款、信用卡申请及其它信用相关活动。

5. 法律救济途径：面对房贷断供，借款人可尝试与银行协商延期还款、调整贷款条件等方案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，借款人亦有权通过法律途径维护自身权益，例如申请调解、提起诉讼等。

结论

断供限竞房的房贷不仅会导致房产被银行收回并拍卖，还会严重影响个人信用，甚至留下未清偿债务。因此，借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案，避免法律纠纷和信用受损。在面临困难时，及时咨询专业律师，了解自身权利，采取合理合法的应对措施至关重要。