问 商品房断供数据？

用户希望了解关于商品房“断供”现象的数据，即因购房者无法继续支付按揭贷款而导致房产被银行收回的情况。他/她可能关心的是这一现象的普遍性、影响因素以及法律后果。

法律分析

1. 定义与性质：商品房“断供”本质上是购房者违约，未能按照房屋买卖合同及贷款合同约定的时间和金额偿还银行贷款。根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

2. 法律责任：一旦发生“断供”，银行有权根据贷款合同中的相关条款，要求购房者立即偿还全部剩余贷款本金、利息及相关费用。《中华人民共和国民法典》第668条至670条详细规定了借款合同双方的权利和义务，包括在借款人违约时贷款人的救济途径。

3. 房产处置：如果购房者无力偿还贷款，银行可以通过司法程序申请拍卖房产，所得款项用于清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）规定了法院在执行过程中拍卖或变卖财产的具体流程。

4. 个人信用影响：“断供”行为将严重影响购房者的个人信用记录，根据《征信业管理条例》（国务院令第631号），不良信用信息将被纳入全国统一的信用信息共享平台，影响今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 预防与应对策略：为避免“断供”风险，购房者应合理评估自身经济能力，确保贷款额度与收入相匹配。一旦出现还款困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款、调整贷款条件等解决方案。《商业银行法》第36条规定，银行有义务对贷款进行审慎管理，与借款人协商解决还款问题。

总结

商品房“断供”不仅会导致购房者失去房产，还会对其个人信用造成严重影响。购房者应谨慎选择贷款额度，一旦遇到财务困难，应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减轻法律后果和个人信用损失。最新的法律法规提供了明确的指导，旨在保护借贷双方的合法权益，同时促进房地产市场的健康发展。