问 炒房断供真的吗？

用户希望了解“炒房断供”是否真实存在及其法律后果。以下从资深高级律师的角度进行详细分析。

1. 法律定义与概念

“炒房断供”是指购房者在购买房产后，因各种原因无法继续偿还银行贷款，导致银行收回房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这明确了银行在借款人违约时有权处置抵押房产。

2. 法律责任

购房者在签订购房合同时，通常会与银行签订抵押贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者无法按时还款，将被视为违约，需承担相应的法律责任。

3. 银行的权利与义务

银行作为贷款方，在借款人违约时，有权采取法律手段追偿。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行在取得房产后，应在法定期限内处置房产，以减少损失。

4. 借款人的救济途径

借款人如果面临断供风险，可以采取多种救济途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第216条：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。”借款人可以通过申请支付令等方式，争取延期还款或重新协商还款计划。

5. 社会影响与政策调控

政府为维护房地产市场的稳定，出台了一系列调控政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第36条：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”政府通过价格评估、限购限贷等措施，防止炒房行为过度泛滥，保护市场秩序。

总结

“炒房断供”确实存在，购房者需承担相应的法律责任。建议购房者在购房前充分评估自身经济能力，避免因无法偿还贷款而引发法律纠纷。