问 弃房断供是否真实？

用户希望了解“弃房断供”这一现象是否真实存在，以及在法律上如何界定和处理。

一、概念界定 “弃房断供”是指购房者因无力偿还按揭贷款而放弃房产的行为。根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。因此，如果购房者长期不偿还贷款，银行有权解除借款合同并要求借款人承担违约责任。

二、法律后果 根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，一旦购房者停止还款，银行有权通过法律程序处置抵押房产，以清偿贷款。

三、法律责任 根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、司法实践 在司法实践中，法院通常会支持银行的诉讼请求，判决借款人偿还贷款本金及利息，并允许银行对抵押房产进行拍卖或变卖。例如，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第29条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

五、风险提示 购房者在决定“弃房断供”前应充分考虑其法律后果，包括但不限于信用记录受损、财产损失等。根据《中华人民共和国征信业管理条例》第14条，征信机构采集个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。这意味着，即使房产被银行收回，购房者的不良信用记录仍会保留多年，影响其未来的金融活动。

综上所述，“弃房断供”确实是一种真实存在的现象，但其法律后果严重，购房者应谨慎对待。建议在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。