问 苏州2013弃房断供？

用户希望了解2013年苏州地区是否发生过因经济困难导致大量购房者弃房断供的情况，以及这种行为在法律上的后果和应对措施。

资深高级律师分析

1. 法律定义与背景

根据《中华人民共和国物权法》第187条，抵押权自登记时设立。购房贷款通常涉及银行作为抵押权人，房屋作为抵押物。如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，即拍卖或变卖房屋以清偿债务。2013年，苏州地区的房地产市场确实经历了波动，部分购房者因经济压力选择弃房断供，但这种情况并非普遍现象。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 弃房断供的法律后果

弃房断供不仅会导致房屋被银行收回，还可能对个人信用记录产生负面影响。根据《中华人民共和国征信业管理条例》第24条，金融机构应当将借款人的违约信息报送至征信机构，这将影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

法律依据：

• 《中华人民共和国征信业管理条例》第24条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”

3. 银行的追偿权利

根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使房屋被拍卖，如果拍卖所得不足以清偿全部债务，银行仍有权继续向借款人追偿剩余欠款。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 借款人的救济途径

借款人若因经济困难无法按时还款，可以与银行协商延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行应当按照国家有关规定确定贷款利率，与借款人协商确定贷款条件。此外，借款人还可以申请政府救助或寻求法律援助，以减轻经济负担。

法律依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

5. 法律风险与预防措施

弃房断供不仅会损害个人信用，还可能导致财产损失。为避免这种情况，购房者应谨慎评估自身经济状况，合理规划财务，确保有能力按时还款。同时，购房者应关注相关政策变化，及时调整购房策略，降低法律风险。

总结

2013年苏州地区确实存在部分购房者因经济困难弃房断供的情况，但并非普遍现象。面对此类问题，借款人应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以避免不必要的法律风险和经济损失。