问 呼市门面房断供？

用户提出的问题是关于呼和浩特市门面房断供的法律后果和应对措施。具体来说，用户希望了解如果出现门面房断供，将会面临哪些法律责任以及如何合法有效地解决这一问题。

法律分析

1. 合同违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果门面房的业主未能按时支付贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
   • 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

2. 抵押权的实现

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果门面房的贷款未能按时偿还，银行作为抵押权人有权依法处置抵押物，以清偿债务。
   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

3. 信用记录影响

   • 根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供会导致不良信用记录，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
   • 《征信业管理条例》第二十五条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

4. 诉讼程序

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人的诉讼权利，对符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人。”如果业主与银行协商无果，银行有权提起诉讼，要求法院判决业主履行还款义务或处置抵押物。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”

5. 法律援助与调解

   • 根据《中华人民共和国法律援助条例》第十二条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果业主经济困难，可以申请法律援助，获得专业的法律帮助。
   • 《中华人民共和国人民调解法》第十七条：“人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。”

总结

综上所述，门面房断供将导致严重的法律后果，包括违约责任、抵押权实现、信用记录受损、诉讼风险等。建议业主积极与银行协商，寻求合理的解决方案，必要时可申请法律援助或通过调解途径解决问题。