问 中国弃房断供潮？

用户提出的问题是关于中国是否出现了大规模的“弃房断供”现象，以及这种行为在法律上的后果和应对措施。

从资深高级律师角度分析

1. “弃房断供”的定义及现状

   • “弃房断供”是指购房者因经济困难或其他原因无法继续偿还按揭贷款，而选择放弃房产的行为。根据最新数据，虽然个别地区出现了一些弃房断供的情况，但尚未形成全国性的大规模现象。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

2. 法律责任与后果

   • 购房者选择弃房断供后，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，以清偿未还贷款。如果处置房产所得不足以偿还全部债务，购房者仍需承担剩余债务的清偿责任。
   • 法律依据：《中华人民共和国担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 信用影响

   • 弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还会对其个人信用记录产生严重影响。银行会将不良记录上报至征信系统，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
   • 法律依据：《中国人民银行征信业管理条例》第21条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”

4. 法律救济途径

   • 如果购房者因经济困难暂时无法偿还贷款，可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。银行通常会根据实际情况给予一定的宽限期或减免部分利息。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

5. 预防措施

   • 为了避免弃房断供的风险，购房者在购房前应充分评估自身的经济状况和还款能力，选择合适的贷款产品和还款方式。同时，可以购买房贷保险，以降低因意外事件导致的还款风险。
   • 法律依据：《中华人民共和国保险法》第10条：“保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。”

总结

综上所述，弃房断供虽然在个别地区有所发生，但并未形成全国性现象。购房者在面临经济困难时，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因弃房断供而承担更大的法律和信用风险。