问 期房和烂尾房断供？

用户希望了解在购买期房和烂尾房时，如果开发商无法按时交房或项目停工，购房者是否有权停止还贷及其法律依据。

详细分析

1. 合同法与购房合同 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。在购房合同中，开发商的主要义务是按期交付符合约定条件的房屋。如果开发商未能履行这一义务，购房者有权要求解除合同并退还已支付的款项。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”

2. 贷款合同与银行关系 购房者与银行签订的贷款合同独立于购房合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零三条，借款人应当按照约定的期限返还借款。即使购房合同解除，购房者仍需继续履行贷款合同中的还款义务，除非银行同意解除贷款合同。

   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百零三条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

3. 开发商违约责任 开发商违约导致项目停工或无法交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 政府监管与维权途径 购房者可以通过向当地住房和城乡建设部门投诉，要求政府介入调查并督促开发商解决问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内的房地产开发经营活动的监督管理工作。

   • 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：“县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内的房地产开发经营活动的监督管理工作。”

5. 司法救济途径 如果通过协商和政府介入仍无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还已支付的款项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人和其他组织因民事权益受到侵害或者发生争议，可以向人民法院提起诉讼。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

购房者在遇到期房或烂尾房问题时，有权要求解除购房合同并退还已支付的款项，但需继续履行贷款合同中的还款义务。建议购房者通过法律途径维护自身权益，必要时寻求专业律师的帮助。