问 湖南断供弃房数？

用户希望了解湖南省内因无法继续偿还贷款而放弃房产的数量，以及这一行为可能涉及的法律后果。

资深高级律师分析

1. 断供弃房的定义及现状

   • 断供弃房是指购房者因无法继续偿还按揭贷款，而选择放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
   • 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第75条，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。

2. 法律责任与后果

   • 按照《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房者断供后，银行有权要求其继续履行还款义务或承担相应的违约责任。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第236条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

3. 房产处置程序

   • 根据《中华人民共和国物权法》第195条，抵押权人可以通过与抵押人协商，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协商不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
   • 《中华人民共和国拍卖法》第3条规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

4. 信用影响

   • 根据《中华人民共和国征信业管理条例》第14条，商业银行应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息。断供弃房会导致购房者的信用记录受损，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》第29条规定，经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经消费者同意。

5. 法律救济途径

   • 如果购房者认为银行在贷款过程中存在违规行为，可以向银保监会投诉，或者通过诉讼途径维护自己的合法权益。《中华人民共和国银行业监督管理法》第46条规定，银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定，当事人起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

总结

综上所述，断供弃房不仅可能导致购房者失去房产，还可能面临法律诉讼、信用受损等严重后果。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。