问 房企联合反断供？

用户希望了解的是，当房地产开发商联合起来反对购房者因房屋质量问题或延期交房等原因而停止支付房贷时，这种行为是否合法以及购房者应如何应对。从法律角度来看，这涉及到合同履行、消费者权益保护等多个方面。

1. 合同相对性原则：根据《中华人民共和国合同法》第8条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。这意味着如果购房合同中明确约定了交付时间和质量标准，那么开发商未按约定执行，则构成违约。购房者有权依据合同条款采取相应措施。

2. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第40条规定，“经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的……消费者可以依照国家规定、当事人约定退货；或者要求经营者履行更换、修理等义务。”若新房存在严重质量问题影响居住安全，购房者可主张退房或其他补救措施。

3. 公平交易原则：《民法典》第509条强调了“当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在处理与开发商之间的纠纷时，双方都应秉持诚实信用的态度解决问题。

4. 金融监管视角：对于银行贷款部分，《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）规定了借款人与贷款人之间的权利义务关系。即使购房者与开发商之间发生争议，也不得擅自停止偿还银行贷款，否则将面临信用记录受损甚至被起诉的风险。

5. 诉讼途径解决争议：当协商无果时，《民事诉讼法》提供了通过法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益的机会。购房者可以通过法律程序要求赔偿损失、解除合同等。

综上所述，面对房企联合反断供的情况，购房者首先需要审视自身与开发商签订的合同内容及实际履约情况，同时考虑到自身的金融责任，在必要时寻求专业律师帮助并通过合法途径维权。总之，在确保遵守相关法律法规的前提下，积极争取自身合理利益是非常重要的。