问 楼价下降弃房断供？

用户的核心问题是：在楼价下降的背景下，如果选择弃房断供（即停止偿还房屋贷款），将会面临哪些法律后果及责任？

法律分析：

1. 贷款合同违约：首先，弃房断供构成对与银行签订的《个人住房贷款合同》的严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担继续还款及可能产生的违约金。

2. 房屋被拍卖：银行在借款人违约后，有权依据贷款合同中的抵押条款启动司法程序，申请法院对抵押房产进行拍卖以偿还贷款。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 追偿差额：若房产拍卖所得不足以覆盖剩余贷款本金、利息及因违约产生的费用，银行有权继续向借款人追偿差额。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十四条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。”

4. 信用记录受损：断供行为会被银行上报至中国人民银行征信系统，导致借款人的信用记录严重受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。”

5. 可能的法律责任：极端情况下，若借款人恶意逃避债务，可能还会涉及《中华人民共和国刑法》中的相关条款，如涉嫌“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”，但这种情况较为少见，通常需要有欺诈的主观意图和具体行为证据。

总结：

综上所述，面对楼价下降选择弃房断供不仅不能解决问题，反而会引发一系列严重的法律后果，包括但不限于违约责任、房产被强制拍卖、追偿剩余债务、信用记录受损，甚至可能触犯刑法。因此，在遇到还款困难时，与银行积极沟通寻求贷款重组或其他解决方案，才是更为明智和负责任的做法。