问 弃房断供现象出现？

问题概述：用户关注“弃房断供”现象，希望了解其涉及的法律问题，包括但不限于法律责任、合同违约、抵押权行使、个人信用影响及后续处置流程等方面，并要求援引最新、完整的中国法律法规原文进行详尽解析。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：根据《民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者选择弃房断供时，即违反了与银行签订的住房贷款合同，需依法承担相应的违约责任，包括支付逾期利息、罚息，甚至面临诉讼追偿。

2. 合同违约：《民法典》第676条【借款人返还借款的义务】指出：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”弃房断供行为构成对借款合同中还款义务的违背，银行有权依据上述规定要求购房者立即偿还全部剩余贷款本金及相应利息。

3. 抵押权行使：依据《民法典》第392条【抵押权的实现】：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在弃房断供后，银行作为抵押权人，有权依照法律规定，通过司法程序对已抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

4. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将导致购房者在个人信用报告中留下严重不良信息，影响其未来信贷、就业、出行等多方面权益，且此记录将持续保留五年。

5. 后续处置流程：首先，银行会进行催收，若催收无果，将启动法律程序，根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼。法院判决后，如购房者仍未履行还款义务，银行可申请强制执行，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》进行网络司法拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款、诉讼费用、执行费用等，如有剩余则退还给购房者。

总结：弃房断供不仅违反住房贷款合同，需承担违约责任，还可能导致银行行使抵押权、房产被拍卖，以及个人信用长期受损。购房者应充分认识其法律后果，积极寻求解决方案，避免此类情况的发生。在遭遇经济困难无法按时还款时，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、延期还款等可能的救济途径，以降低法律风险和经济损失。