问 疫情过后弃房断供？

用户希望了解在疫情过后选择弃房断供可能面临的法律后果，以及涉及的法律问题，包括但不限于违约责任、财产处置、信用影响、债务追偿和相关救济途径等方面，期望得到资深高级律师的专业解读，并参考最新的中国法律法规原文。

一、违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房者而言，弃房断供即停止偿还房贷，构成对贷款合同的实质性违约。银行有权依据《合同法》第一百零八条要求购房者立即偿还全部贷款本金及利息，甚至依据贷款协议中的罚息条款追加违约金。

二、财产处置：若购房者持续断供，银行通常会依据《民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权特别程序，请求法院裁定拍卖、变卖抵押房产以优先受偿（《民法典》第三百九十四条）。一旦房产被依法拍卖，若所得价款不足以清偿全部债务，银行可依据《民法典》第五百六十三条继续向购房者追偿剩余债务；反之，若有剩余款项，则应退还购房者（《民法典》第四百一十条）。

三、信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条，逾期还款信息将被纳入个人信用报告，影响购房者的信用评价。弃房断供不仅可能导致银行降低信用评级、限制或拒绝其后续信贷申请，还可能受到中国人民银行的行政处罚（《征信业管理条例》第四十条）。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期、恶意欠款的购房者可能被列入“失信被执行人”名单，面临诸多消费、出行、就业等方面的限制。

四、债务追偿：银行在执行阶段未全额回收贷款的，可依据《民事诉讼法》第二百三十六条申请强制执行购房者的其他财产，包括但不限于存款、车辆、股票、债权等。同时，根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方对婚姻关系存续期间发生的债务承担连带责任，除非能证明该债务为个人债务。因此，若购房者为已婚状态，配偶的财产也可能成为追偿对象。

五、相关救济途径：面对经济困难导致的断供风险，购房者并非无路可走。首先，可尝试与银行协商调整还款计划，如申请延期还款、减免部分利息等（《商业银行法》第三十五条）。其次，根据《民法典》第五百三十三条，因不可抗力（如疫情影响导致收入骤减）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。购房者可尝试以此为由进行抗辩，但需提供充分证据。最后，若确有必要，可寻求专业法律援助，通过诉讼途径解决与银行的纠纷。

综上所述，弃房断供不仅将面临严厉的违约责任、房产被拍卖、信用受损等严重后果，还可能波及配偶财产，甚至被列入“失信被执行人”名单。面对经济困境，购房者应积极与银行沟通协商，适时运用法律规定寻求救济，避免盲目断供带来不可逆的法律风险。