问 青岛弃房断供情况？

用户希望了解青岛地区因经济压力等原因导致的弃房断供现象的具体情况，包括法律后果和应对措施。

从法律角度分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果购房者因经济压力无法继续支付按揭贷款，构成违约，银行有权要求其继续履行还款义务或采取其他补救措施。此外，根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 购房者可能需要支付违约金或赔偿银行的损失。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 银行作为抵押权人，有权在购房者违约后通过拍卖或变卖房产来优先受偿。如果拍卖所得不足以清偿债务，购房者仍需承担剩余债务。

3. 房屋所有权转移 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 房屋拍卖或变卖后，新的买受人将获得房屋的所有权和相应的土地使用权，原购房者的权利将终止。

4. 个人信用记录 《征信业管理条例》第十四条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 弃房断供将被视为不良信用记录，影响购房者的信用评分，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制。

5. 法律救济途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 如果购房者认为银行在处理过程中存在不当行为，可以依法提起诉讼，寻求法律救济。

总结

综上所述，青岛地区的弃房断供现象涉及多方面的法律问题，购房者应谨慎对待，及时与银行沟通并寻求法律援助，以避免更大的经济损失和信用风险。