问 按揭房怎样办理断供？

用户希望了解如何在无法继续偿还按揭贷款时，合法地终止与银行之间的贷款合同，以及可能面临的法律后果和解决方案。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 按揭贷款合同的性质

按揭贷款合同是一种典型的借款合同，借款人向银行借款用于购买房产，并以该房产作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因此，借款人有义务按时偿还贷款本息。

2. 断供的法律后果

如果借款人无法继续偿还按揭贷款，银行有权根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，要求借款人提前清偿债务或者实现抵押权。具体而言，银行可以申请法院拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。如果拍卖或变卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。

3. 协商解决的可能性

在断供之前，借款人可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”因此，借款人可以基于经济困难等理由，与银行协商变更还款条件。

4. 申请个人破产

如果借款人确实无力偿还债务，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条的规定：“公民不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”通过个人破产程序，借款人可以依法免除部分或全部债务，但需要承担相应的法律后果，如信用记录受损等。

5. 法律援助与咨询

在处理按揭断供问题时，借款人可以寻求法律援助和专业咨询。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条的规定：“法律援助是政府的责任，县级以上人民政府司法行政部门负责组织实施法律援助工作。”借款人可以通过当地法律援助机构获得免费的法律咨询和帮助，以便更好地维护自身权益。

总结

综上所述，按揭断供涉及复杂的法律问题，借款人应首先尝试与银行协商解决，若协商不成，可考虑申请个人破产或寻求法律援助。在处理过程中，借款人应充分了解相关法律规定，合理维护自身权益。