问 买到烂尾房断供教程？

用户希望了解在购买烂尾房后断供的合法途径和可能面临的法律风险。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购买烂尾房后，如果开发商未能按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任。然而，购房者单方面断供贷款的行为同样构成违约，银行有权要求购房者偿还全部贷款本息。

2. 贷款合同的履行

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”购房者与银行签订的贷款合同是有效的法律文件，单方面断供将违反合同约定，银行有权采取法律手段追偿。

3. 开发商的责任与救济途径

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。”如果开发商无法按期交房，购房者可以通过诉讼要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金等。此外，购房者还可以向当地住建部门投诉，要求相关部门介入调查。

4. 法院判决与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当依法保护当事人的合法权益。”如果购房者因开发商违约而提起诉讼，法院会根据事实和法律作出公正判决。如果判决生效后开发商仍不履行义务，购房者可以申请法院强制执行。

5. 社会信用体系的影响

根据《中华人民共和国社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》的规定，个人和企业的信用记录将影响其在社会经济活动中的信誉。购房者单方面断供不仅会面临法律诉讼，还可能被列入失信被执行人名单，影响其未来的信贷、就业等方面。

总结

综上所述，购房者在购买烂尾房后应谨慎处理断供问题。建议通过法律途径要求开发商承担违约责任，同时积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因单方面断供而引发更大的法律风险。