问 沈阳断供弃房原因？

用户提问的核心在于了解沈阳出现断供弃房现象的原因，以及这一现象背后的法律问题。该问题可以从五个方面进行深入分析：

1. 房屋贷款违约：购房者因经济压力、失业或其他财务困境无法继续偿还房贷，导致银行强制断供，进而选择弃房。根据《中华人民共和国合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。

2. 房地产市场波动：当沈阳房地产市场价格下跌，房屋价值低于剩余贷款额时，购房者可能会选择弃房，此现象被称为“负资产”。依据《物权法》第180条和《担保法》第33条，房产抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，依法处分抵押财产。

3. 开发商违约与项目烂尾：开发商由于资金链断裂或违规操作等原因导致楼盘停工，购房者失去信心，也可能选择断供弃房。参照《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等相关司法解释。

4. 政策调控影响：政府对房地产市场的宏观调控政策调整，如限购限售等措施可能导致购房者的投资预期发生改变，从而选择弃房断供。相关政策依据包括《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》等。

5. 法律程序复杂及成本高昂：购房者在面临断供弃房问题时，可能考虑到相关法律诉讼程序复杂且费用较高，最终选择消极应对。根据《民事诉讼法》等相关法律规定，此类纠纷的处理过程确实较为繁琐。

综上所述，沈阳断供弃房现象的发生涉及到购房者个人财务状况、房地产市场变化、开发商违约、政府政策调控以及法律程序等多个因素的交织作用。同时，我国现行法律法规对此类问题已有相应规定和处理办法，但实际执行中仍存在诸多挑战和困难。