问 律师断供保房套路？

用户想了解的是在断供（即停止偿还房屋贷款）情况下，如何通过合法手段保住房产，避免被银行或金融机构收回。这一问题涉及到合同法、物权法、民事诉讼法等多个法律领域，以及银行与借款人之间的权利义务关系。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第94条，当一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。因此，若借款人长期断供，银行有权依据合同法规定解除贷款合同，要求借款人一次性还清剩余贷款或通过司法程序拍卖房产。

2. 物权法角度：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，一旦借款人断供，银行作为抵押权人有权申请法院执行，处置抵押物以清偿债务。

3. 民事诉讼法角度：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，银行在借款人断供后，可向法院提起诉讼，请求法院判决借款人还款或拍卖房产。法院在审理此类案件时，会考虑借款人的实际经济状况和还款意愿，但最终判决往往倾向于保护债权人的合法权益。

4. 金融监管政策：中国银保监会等金融监管部门可能会出台相关政策，对银行处理断供问题的方式进行指导和限制，例如要求银行给予借款人一定宽限期，或鼓励双方协商解决，而非立即采取司法途径。

5. 法律援助与调解机制：借款人可以寻求法律援助，通过专业律师协助与银行进行谈判，争取更合理的还款计划。同时，中国各地设有人民调解委员会，可以提供免费的调解服务，帮助双方达成和解协议，避免进入漫长的诉讼程序。

综上所述，断供保房并非易事，法律赋予了银行及金融机构较强的保护措施。但借款人仍有权利通过法律途径争取自己的权益，包括但不限于申请延期还款、调整还款计划或寻求法律援助进行调解。在面对断供风险时，主动沟通、积极寻找解决方案是关键。

总结：面对断供风险，借款人应尽早与银行沟通，尝试调整还款计划，必要时寻求法律援助，利用调解机制争取更多时间与空间。然而，从根本上解决问题，仍需借款人努力改善财务状况，确保按时履行贷款合同。