问 烂尾房的房贷断供？

用户提出的问题主要涉及在遇到烂尾房的情况下，购房者是否可以停止偿还按揭贷款，以及这种行为可能带来的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 购房合同与贷款合同的关系

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房合同和贷款合同是两个独立的合同，购房者与开发商之间的购房合同违约并不直接影响购房者与银行之间的贷款合同义务。因此，即使开发商未能按时交付房屋，购房者仍需继续履行贷款合同中的还款义务。

2. 开发商违约的责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”如果开发商未能按期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失或解除合同。

3. 贷款合同中的提前还款条款

根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”贷款合同中通常会约定提前还款的相关条款，如果购房者选择提前还款，需要按照合同约定支付相应的违约金。但购房者也可以与银行协商，争取减免违约金。

4. 法院判决案例

根据最高人民法院发布的相关案例，如“（2019）最高法民再245号”案，法院认为，在开发商违约导致无法交房的情况下，购房者有权要求解除购房合同和贷款合同，且不承担剩余贷款的还款责任。但这一判决并非普遍适用，具体案件还需结合实际情况判断。

5. 消费者权益保护

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”购房者作为消费者，有权要求开发商履行合同义务，否则可以依法维权。

总结

综上所述，购房者在遇到烂尾房的情况下，不能直接停止偿还按揭贷款，但仍可以通过法律途径要求开发商承担责任。建议购房者在采取任何行动前，咨询专业律师，确保自身权益得到合法保护。