问 弃房断供的房子？

用户想了解“弃房断供”的房子在法律上的处理方式及其后果。具体来说，用户希望从法律角度了解弃房断供后，银行、法院、个人信用记录等方面的影响。

法律分析

1. 贷款合同与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”当购房者停止偿还贷款时，即构成违约，银行有权要求其偿还全部贷款本息，并支付逾期利息。此外，根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，确定贷款的风险分类标准和方法，建立健全内部评级体系，对贷款风险进行分类管理。”银行会将该贷款标记为不良贷款，进一步采取法律措施。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者无法偿还贷款，银行可以申请法院拍卖房产，所得款项优先偿还贷款。若拍卖所得不足以清偿全部债务，银行仍有权向购房者追偿剩余债务。

3. 法院执行程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”如果购房者拒不履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，法院将依法查封、拍卖房产，并将拍卖所得用于偿还贷款。若购房者有其他财产，法院也有权查封、冻结、划拨其财产以偿还债务。

4. 个人信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”弃房断供将严重影响个人信用记录，导致购房者在未来难以获得贷款、信用卡等金融服务。此外，不良信用记录可能影响购房者的就业、出行等多方面生活。

5. 法律责任与后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下弃房断供不涉及刑事犯罪，但如果存在恶意逃避债务的行为，可能触犯相关法律规定，面临刑事责任。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致房产被拍卖，还会影响个人信用记录，甚至可能面临法律诉讼和刑事责任。因此，建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。