问 弃房断供意味什么？

弃房断供意味着购房者停止偿还贷款并放弃对所购房产的所有权。这一行为不仅涉及复杂的法律后果，还可能影响个人信用记录和未来的贷款能力。

1. 法律定义与性质

弃房断供是指购房者在无法继续偿还银行贷款的情况下，主动放弃对房产的所有权，并停止支付贷款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，当购房者停止还款时，银行作为抵押权人有权依法处置抵押物（即房产）以清偿债务。

2. 法律后果

银行的权利：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“借款人应当按照借款合同约定的期限和方式归还贷款本息。借款人未按期归还贷款本息的，商业银行可以依法采取措施追偿。”银行有权通过法律途径要求购房者偿还贷款，包括但不限于拍卖或变卖抵押房产。

购房者的义务：根据《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”即使放弃房产，购房者仍有义务偿还剩余贷款。

3. 影响个人信用

信用记录：根据《征信业管理条例》第14条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”弃房断供将被记录在个人信用报告中，严重影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律救济途径

协商解决：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者可以与银行协商，尝试达成延期还款、减免利息等协议，以减轻经济压力。

诉讼程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”如果协商无果，银行可能会提起诉讼，要求法院判决购房者偿还贷款。

5. 预防措施

财务规划：购房者在购买房产前应进行充分的财务规划，确保有稳定的收入来源，避免因经济困难导致无法偿还贷款。

保险保障：根据《中华人民共和国保险法》第10条：“保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。”购房者可以考虑购买房屋贷款保险，以减轻因意外情况导致的还款压力。

总结

弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还可能面临法律责任和信用损失。因此，在做出决定前，建议咨询专业律师，寻求合适的解决方案，以保护自身权益。