问 澳洲买房断供弃房？

用户可能在询问，如果中国人在澳大利亚购买房产后无法继续支付贷款时，是否有权利选择断供弃房，以及这一行为可能产生的法律后果。他可能想知道如何界定违约责任，产权丧失的程序，以及可能面临的法律责任和经济赔偿等问题。

从资深高级律师的角度看，首先，购房者的贷款违约将违反与银行或金融机构签订的贷款协议，可能导致法律诉讼。根据澳洲的法律，如果借款人无法继续偿还贷款，银行有权采取法律措施，包括收回房产进行拍卖以抵消欠款，这通常涉及强制执行程序，如澳洲的“power of sale”程序。

其次，购房者需要了解，一旦停止支付贷款（断供），他们的信用评分和信誉可能会受到严重影响，影响未来借贷能力。在澳洲，根据《National Consumer Credit Protection Act 2009》（联邦消费者信贷保护法），银行有权要求借款人偿还债务。

再者，澳洲的房产税、土地税或其他相关费用可能会继续累积，即使在购房者弃房后，这些费用可能引发进一步的财务压力，依据各州的财产和税收法规。

此外，根据中国的《物权法》和《合同法》，弃房可能引发跨国法律纠纷，因为澳洲和中国的法律条款可能存在冲突，可能需要参照两地法律寻求解决方案。

最后，如果购房者是通过按揭贷款购买的澳洲房产，那么他们与贷款机构之间的合同关系需要解除，这通常涉及复杂的法律程序，包括调解、仲裁或法院诉讼。在中国，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年司法解释），对房屋买卖合同纠纷提供了详细的司法指引。

总结来说，断供弃房不仅是金融决定，更是一个涉及多方面法律问题的复杂过程。购房者必须理解违约的法律后果，包括可能的法律诉讼、信誉损失、额外费用的累积，以及跨国法律问题。因此，在做出此类决策前，建议咨询专业法律顾问，充分理解并评估所有可能的法律风险和影响。