问 按揭房没办证断供？

用户想了解如果购买的按揭房尚未办理产权证明，且停止支付房贷，会带来怎样的法律后果。他可能特别关心的是产权归属、法律责任、银行如何应对以及可能的诉讼风险。

首先，从法律角度，未办证的按揭房在法律上仍属于银行，因此断供可能引发银行追究法律责任。根据《物权法》第148条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着尽管用户已入住按揭房，但由于未办证，物权并未转移至用户名下，故断供可能引发法律纠纷。

其次，根据《合同法》，签订的房贷合同具有法律约束力，断供将构成违约。第237条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 用户可能面临银行的催收甚至诉讼。

再者，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，银行有权采取法律手段追偿。其中第15条明确了购房者的解除权，但同时指出，如果购房者无正当理由拒绝偿还贷款，银行可以解除合同并要求赔偿。

此外，根据《刑法》第193条，恶意欠款可能涉及“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”。尽管这通常针对欺诈行为，但在极端情况下，断供可能被视为“以非法占有为目的”。

最后，根据《民事诉讼法》规定，银行可能会诉诸法律程序，通过法院强制执行。第237条明确了当事人的诉讼权利，断供可能导致房产被法院强制拍卖。

总结来说，未办证的按揭房如果断供，用户不仅可能面临经济上的违约金和利息，还有可能失去房产，因为银行可以通过法律手段追偿债务。同时，由于产权未转移，用户可能无法利用《物权法》中的保护条款。因此，断供的法律风险极高，建议用户在行动前寻求专业法律咨询，避免承担不必要的法律后果。