问 2018房贷断供？

用户希望了解2018年如果发生房贷断供，将面临哪些法律后果及处理方式。从资深高级律师的角度来看，这不仅涉及到个人信用记录的影响，还可能引发银行对房产的处置、额外费用的产生、法律责任的承担等多个方面的问题。

1. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”一旦出现房贷断供情况，该不良信息会被记录在个人征信系统中，影响未来贷款申请等金融活动。

2. 银行对房产的处置权：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当借款人无法按时还款时，银行有权依法处置作为抵押物的房产来弥补损失。

3. 产生的额外费用：包括但不限于罚息（按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》执行）、诉讼费（依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条）、评估费等，这些都将增加借款人的负担。

4. 法律责任：除了经济上的处罚外，《合同法》第一百零七条明确指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，断供行为本质上构成违约，需依法承担责任。

5. 解决途径：面对困境，应及时与银行沟通寻求解决方案，如申请延期支付、调整还款计划等；同时也可以考虑通过法律手段维护自身权益，比如认为银行计算利息方式不合理等情况。

综上所述，房贷断供不仅会损害个人信用记录，还可能导致房产被强制执行并承担相应法律责任及额外成本，建议遇到困难时尽早与金融机构协商解决办法。