问 弃房断供退多少？

用户希望了解在放弃房产并停止偿还贷款的情况下，可以退还多少款项。以下是针对该问题的法律分析：

1. 法律定义与背景

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，放弃房产并停止偿还贷款的行为通常被称为“弃房断供”。在这种情况下，借款人将房产的所有权转移给银行或贷款机构，以抵偿未偿还的贷款。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“借款人应当按照约定的期限、金额和方式偿还贷款本息。”如果借款人停止偿还贷款，银行有权采取法律措施，包括但不限于拍卖房产以清偿债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 退款可能性

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”然而，在“弃房断供”的情况下，借款人已经使用了部分贷款资金，且房产价值可能不足以完全覆盖贷款余额，因此退款的可能性较低。

4. 债务处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，债务人应当返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果房产拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余债务负责。

5. 法律风险

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，如果借款人故意隐瞒事实真相，骗取贷款，可能构成贷款诈骗罪，将面临刑事责任。此外，根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十六条规定，借款人逾期还款记录将被记入个人信用报告，影响未来的信贷活动。

总结

综上所述，放弃房产并停止偿还贷款的行为不仅可能导致房产被拍卖，而且借款人可能仍需承担剩余债务。建议在采取此类行动前，咨询专业律师，评估法律风险和可能的后果。