问 商品房断供风波？

用户希望了解关于“商品房断供风波”的法律问题，特别是购房者在无法继续偿还按揭贷款时的法律责任、可能面临的法律后果以及如何合法维护自身权益。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是双方真实意思表示，具有法律约束力。如果购房者无法按时还款，将构成违约，需承担相应的法律责任。
2. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行有权对抵押的商品房进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款。
3. 救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以通过诉讼途径，要求开发商承担因质量问题导致的逾期还款责任。
4. 协商解决：根据《中华人民共和国合同法》第118条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”购房者可以与银行协商，说明因不可抗力或其他特殊情况导致的还款困难，争取延期还款或减免部分利息。
5. 政府政策：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”购房者可以关注当地政府出台的相关政策，如购房补贴、贷款支持等，以缓解还款压力。

综上所述，购房者在面临“商品房断供风波”时，应积极与银行协商解决，必要时通过法律途径维护自身权益。同时，关注政府相关政策，寻求多方面的支持和帮助。