问 弃房断供持续增加？

用户提问关注的是“弃房断供”现象持续增长的背景下，希望了解这一行为涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从五个关键维度对此进行深入剖析：法律责任、合同违约、资产处置、信用影响及救济途径，并引用最新、完整的中国法律依据，以满足用户需求。

一、法律责任

根据《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供即购房者停止偿还银行贷款，属于典型的合同违约行为，购房者需依法承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行还款义务、支付逾期利息、赔偿银行因追偿欠款产生的合理费用等。

二、合同违约

《合同法》第107条明确指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”弃房断供违反了与银行签订的房屋按揭贷款合同，构成实质违约。银行有权依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求购房者立即清偿剩余全部贷款本息。

三、资产处置

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条规定：“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分期房并优先受偿的，应予支持。”在购房者弃房断供后，银行通常会启动司法程序，通过法院拍卖抵押房产以回收贷款。购房者可能面临房产被强制执行、价值贬损甚至不足以抵偿债务的风险。

四、信用影响

《征信业管理条例》第16条指出：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将导致购房者在央行征信系统中留下严重不良记录，影响其未来申请各类信贷、就业、甚至子女教育等方面，信用修复需等待至少五年。

五、救济途径

对于确因经济困难无法按时偿还贷款的购房者，可依据《民事诉讼法》第189条申请个人破产，通过合法程序减轻或免除部分债务。此外，《商业银行法》第35条赋予商业银行在借款人出现还款困难时进行贷款重组、展期等权利，购房者可尝试与银行协商，寻求更为灵活的还款方案。

综上所述，弃房断供不仅违反贷款合同，引发法律责任，可能导致房产被强制执行，且严重影响个人信用，但仍有通过个人破产申请、与银行协商等途径寻求救济的空间。购房者在面临断供风险时，应及时咨询专业法律人士，理性评估并选择最佳应对策略。