问 富平弃房断供政策？

用户想知道富平县是否存在“弃房断供”相关政策及其具体法律影响。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一问题进行法律解析：1) “弃房断供”的定义与背景；2) 房贷合同履行义务；3) 银行的权利与救济措施；4) 购房者的法律责任与后果；5) 最新相关法律法规适用。

首先，“弃房断供”是指购房者由于经济困难等原因停止偿还银行贷款，主动放弃已购房产的行为。在富平县乃至全国范围内，这种现象都可能引发一系列法律问题。

1) 房贷合同履行义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行签订的住房按揭贷款合同具有法律约束力，购房者有按时偿还贷款本金及利息的义务。

2) 银行的权利与救济措施：当购房者出现弃房断供情况时，《物权法》第一百七十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条赋予了银行对抵押房产的优先受偿权，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款。

3) 购房者的法律责任与后果：购房者弃房断供将构成违约，《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，个人信用记录将受到严重影响，可能面临被银行起诉追偿债务的风险。

4) 最新相关法律法规适用：最新的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，各地法院在处理此类案件时也会参考银保监会等相关金融监管机构的指导性意见。

总结来说，富平县并未出台专门针对“弃房断供”的地方政策，但在国家法律框架下，购房者弃房断供需承担相应的违约责任，银行有权通过合法途径回收贷款。购房者在遇到还款困难时，应积极寻求法律咨询，了解并充分利用债务重组、贷款展期等多种方式解决问题，避免因弃房断供产生严重的法律后果。