问 烂尾房断供业主自述？

用户希望了解的是，当购买的房产项目出现烂尾情况时，业主停止还贷（即断供）的行为在法律上的合理性和可能面临的法律责任。从法律角度来看，这种情况涉及多个复杂的法律问题。

1. 购房合同与贷款合同的关系：首先需要明确的是，购房合同与按揭贷款合同是两个独立但又相互关联的合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”即使开发商违约导致楼盘烂尾，购房者与银行之间的借贷关系依然有效，除非有特别约定或法院判决支持解除贷款合同。

2. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第四十条规定，“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”如果房屋未能按时交付且存在质量问题，购房者有权向开发商主张权利，但这并不直接赋予其暂停偿还银行贷款的权利。

3. 不可抗力条款的应用：若因政府政策调整或其他不可预见因素造成工程停滞，则需考察是否符合《合同法》第一百一十七条关于“因不可抗力不能履行合同”的相关规定。然而，在大多数情况下，个人财务困难或市场波动不属于法定意义上的不可抗力范畴。

4. 违约责任及赔偿机制：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款超过约定期限的，对方可以请求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因此，面对烂尾楼问题，购房者可以通过诉讼途径追究开发商的责任并寻求赔偿。

5. 银行方面可能采取的措施：一旦借款人停止还款，银行将依据《商业银行法》等相关法律法规采取相应措施，包括但不限于催收、起诉乃至拍卖抵押物等方式来维护自身权益。同时，《物权法》第一百九十五条规定了抵押权实现的方式和程序，为银行提供了法律保障。

总之，面对烂尾楼的情况，虽然业主们可能会遇到诸多困境，但从现行法律体系来看，单方面决定停止偿还房贷并不是解决问题的最佳方法，反而可能导致更多不利后果。建议通过合法途径积极维权，同时与金融机构沟通协商解决方案。