问 按揭房烂尾能否断供？

用户希望了解在按揭房烂尾的情况下，是否可以停止偿还贷款。以下将从合同义务、开发商责任、银行责任、消费者权益保护和司法实践五个方面进行详细分析。

1. 合同义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是独立于购房合同的，即使开发商未能如期交房，购房者仍需按照按揭贷款合同的约定按时还款。因此，购房者不能因开发商违约而单方面停止偿还贷款。

2. 开发商责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”如果开发商未能履行合同义务，导致项目烂尾，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还已付购房款及利息、赔偿损失等。但这些权利的行使不影响购房者对银行的还款义务。

3. 银行责任

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行在发放按揭贷款时，应对开发商的资质和项目进行严格审查。如果银行在审查过程中存在过失，购房者可以向银行主张相应的赔偿，但这并不免除其还款义务。

4. 消费者权益保护

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者作为消费者，有权要求开发商赔偿因项目烂尾造成的损失。但这一权利的行使同样不影响其对银行的还款义务。

5. 司法实践

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第二十一条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这意味着如果购房合同被解除，购房者可以请求解除按揭贷款合同，但在此之前，购房者仍需继续履行还款义务。

总结

综上所述，购房者在按揭房烂尾的情况下，不能单方面停止偿还贷款。购房者应积极与开发商和银行协商，寻求合理的解决方案，必要时可以通过法律途径维护自身权益。