问 面对弃房断供潮？

用户提问的核心是：面对可能出现的“弃房断供潮”，作为资深高级律师，应如何从五个关键法律层面进行深入解析，并援引最新、完整的中国法律依据，为用户提供详尽的法律指导。

一、合同法视角：断供行为首先违反了购房人与银行签订的《个人住房贷款合同》。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者在无力偿还贷款时单方停止供款，构成违约。银行有权依据该法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求购房者继续履行还款义务或承担相应违约责任。

二、物权法视角：断供后，银行将依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条行使抵押权。当债务人（购房者）不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人（银行）可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协商不成，银行可依法申请法院强制执行。

三、破产法视角：若购房者因严重资不抵债而选择弃房断供，可能触发《中华人民共和国企业破产法》第二条关于个人破产的规定。购房者在满足条件的情况下，可以申请破产保护，通过破产程序清理债务。然而，我国目前尚未在全国范围内实施个人破产制度，仅在个别地区试点，且需严格审查申请人的资产、负债情况及诚信记录。

四、信用法视角：断供不仅影响购房者的金融信用，还可能触犯《征信业管理条例》相关规定。中国人民银行征信中心会将断供记录纳入个人信用报告，严重影响其后续融资、信用卡使用等金融活动。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期恶意欠款的断供者可能被纳入失信被执行人名单，面临诸多限制和惩戒。

五、刑法视角：极端情况下，如购房者明知无偿还能力仍大量举债购房，断供后拒不配合银行处理抵押房产，逃避债务，可能涉嫌《中华人民共和国刑法》第一百九十六条规定的信用卡诈骗罪或骗取贷款、票据承兑、金融票证罪。司法实践中，此类犯罪行为通常伴有虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段。

综上所述，面对“弃房断供潮”，购房者应充分认识到断供行为在合同法、物权法、破产法、信用法乃至刑法层面可能引发的严重法律后果，积极寻求债务重组、资产处置、信用修复等合法途径解决问题，避免陷入更深的法律困境。同时，金融机构和监管部门也应适时调整信贷政策，加强风险预警与防控，共同维护房地产市场健康稳定发展。