问 商品房断供后？

用户想了解商品房断供后的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 断供的定义与后果

断供是指购房者在按揭贷款期间未能按时偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供会导致银行有权要求借款人提前偿还全部贷款本金及利息，并可能采取法律手段追讨欠款。

2. 银行的追偿权

银行作为贷款方，在购房者断供的情况下，有权采取多种措施追偿。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可以依法拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 购房者的法律责任

购房者断供不仅会面临银行的追偿，还可能承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”如果购房者拒不履行法院判决，可能会被列入失信被执行人名单，影响其信用记录和日常生活。

4. 房产的处理方式

断供后，房产通常会被银行拍卖或变卖。根据《中华人民共和国拍卖法》第3条：“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”银行会委托拍卖公司进行公开拍卖，拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息及相关费用，如有剩余则退还给购房者。

5. 法律救济途径

购房者在断供后仍有一定的法律救济途径。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第48条：“经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：（一）商品或者服务存在缺陷的；（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；……”如果购房者认为开发商或银行存在欺诈行为，可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失或解除合同。

总结

商品房断供后，购房者将面临银行的追偿、法律责任以及房产被拍卖的风险。建议购房者在遇到经济困难时及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因断供而引发更大的法律问题。