问 房奴断供合法吗？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，房奴（即购房者）停止偿还房贷是否合法。从专业律师的角度来看，这种行为通常被视为违约，除非存在特定的法定理由。

1. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着一旦签订了贷款合同，借款人就有义务按时还款。若无正当理由中断还贷，则构成违约。
2. 不可抗力因素：《合同法》第一百一十七条规定了“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。如果能够证明因自然灾害等不可抗力导致无法继续支付房贷，则可能不被视为违法。
3. 情势变更原则：虽然现行《民法典》中没有直接提到“情势变更”这一概念，但在司法实践中，当出现非商业风险的重大变化时，法院可能会依据公平原则调整或解除合同条款。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力若干规定》第一条指出，“对于本解释施行前发生的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，这表明在某些情况下，即使是在新法实施后，旧有的关于情势变更的原则仍可作为参考。
4. 协商解决途径：遇到暂时性的经济困难时，《商业银行个人住房贷款管理办法》鼓励借贷双方通过友好协商的方式解决问题，比如延期付款或者调整还款计划等。
5. 法律责任：《物权法》第一百九十六条规定，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，如果借款人长期拖欠贷款且拒绝与银行达成一致意见，银行有权依法处置房产来弥补损失。

综上所述，一般而言，未经同意擅自停止偿还房贷属于违法行为，将面临相应的法律责任。但特殊情况如遭遇不可抗力事件或经由双方协商达成新的还款安排则例外。建议面对财务困境时尽早与金融机构沟通寻求解决方案。