问 弃房断供怎么还款？

用户提出的问题核心在于：当业主在购房后因某种原因选择弃房断供（即放弃房屋并停止偿还房贷），那么应如何处理剩余的贷款还款以及可能产生的法律责任。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1、合同责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供意味着购房者违反了与银行签订的借款合同，需承担相应的违约责任，包括偿还剩余贷款本金及利息。

2、物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百九十二条指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着银行有权通过处置抵押房产来弥补未还贷款损失。

3、司法拍卖程序：按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果借款人无法主动还款，银行可向法院申请强制执行，将房产依法进行拍卖，所得款项用于归还贷款余额及相关费用。

4、信用记录影响：弃房断供还将导致购房者的个人信用记录受损，依据中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》等相关法规，不良信用记录将对今后的金融活动产生负面影响。

5、刑事责任：在极端情况下，如果借款人恶意逃避债务，甚至涉嫌诈骗犯罪，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能面临刑事责任追究。

综上所述，弃房断供不仅会导致购房者需承担偿还剩余贷款及利息的法律责任，同时可能涉及抵押物处置、信用记录损害及刑事责任等问题。因此，在决定弃房断供之前，建议购房者务必详细了解相关法律法规，并寻求专业法律咨询，以免造成更大损失。