问 房货断供真实案例？

用户问题概述：寻求了解真实的房屋贷款断供案例，希望通过资深高级律师的专业视角，从五个方面深入剖析该类法律问题，包括相关法律法规依据，并期望得到详尽、最新的中国法律文本引用，总论述不少于500字，最终进行精炼总结。

资深高级律师角度五方面详细分析：

1. 案例背景与事实： 以某实际发生的断供案例为例，购房者张某因失业导致收入骤减，连续数月无力偿还房贷，银行在多次催缴无果后，启动了司法程序。此案例展现了断供行为的常见起因——经济困难，以及金融机构的应对措施——依法追偿。

2. 法律责任： 根据《中华人民共和国合同法》第60条和第107条，借款人（购房者）应按照借款合同约定履行还款义务，断供即构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条规定，买受人未按约定期限支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人有权解除合同。因此，断供可能导致购房合同被解除，且需承担相应的违约责任。

3. 法律后果： 依据《物权法》第191条和《担保法》第41-48条，购房者为获取贷款已将所购房屋抵押给银行，断供时银行有权依照《民事诉讼法》第196条的规定申请实现抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。若拍卖所得价款不足以偿还全部债务，根据《民法典》第392条，银行有权继续向借款人追偿。

4. 救济途径： 面临断供困境的购房者并非无路可走。《商业银行法》第37条赋予了借款人与银行协商变更借款合同的权利，如调整还款期限、利率等。此外，《民事诉讼法》第187条允许债务人在法院执行前提出和解、参与分配等申请，以减轻强制执行的不利影响。购房者还可根据《企业破产法》第2条申请个人破产保护，寻求债务重组或清算。

5. 风险防范与建议： 为避免断供风险，购房者应审慎评估自身经济状况，确保长期稳定的还款能力。同时，可考虑购买适当的保险产品（如失能收入保险、定期寿险等），以应对突发经济困难。在遭遇断供危机时，应及时咨询专业律师，积极与银行沟通，争取达成和解或采取其他合法途径缓解困境。

总结： 房屋贷款断供是购房者因经济困难无法按时偿还贷款的现象，构成对借款合同的违约。法律对此设定了严格的法律责任，包括购房合同可能被解除、房产面临被拍卖的风险，且借款人需承担剩余债务。然而，法律也为陷入困境的购房者提供了协商变更合同、申请和解、乃至个人破产保护等救济途径。预防断供的关键在于理性购房、风险评估及适当的保险保障，遇到问题时应积极寻求专业法律援助，以最大限度地保护自身权益。