问 深圳房市断供弃房？

用户想了解在深圳如果发生房市断供弃房的情况，会面临怎样的法律后果及解决办法。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从合同违约责任、银行贷款追偿权、房产拍卖流程、个人信用记录影响以及可能的刑事责任五个方面进行分析。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着当购房者选择断供并放弃房屋时，首先构成对购房合同的违约行为，需按照合同约定或法律规定向卖方支付相应的违约金或其他形式的补偿。

2. 银行贷款追偿权：依据《商业银行法》第四十二条规定，“借款人未按期偿还贷款本息的，商业银行有权依法处置抵押物。”因此，在购房者无法按时归还房贷的情况下，银行作为债权人有权通过法律途径要求拍卖抵押房产来弥补其损失。

3. 房产拍卖流程：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百五十四条规定了执行程序中涉及不动产处置的具体操作步骤。一旦法院判决支持银行请求后，将依法启动房产评估、公告、竞拍等一系列拍卖程序。

4. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者应当确保所提供信息的真实性和准确性，并及时更新。”若因断供导致不良信贷记录产生，则该不良信息将在一定期限内保留在个人征信报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融服务造成负面影响。

5. 可能的刑事责任：虽然一般情况下单纯的经济纠纷不会直接触犯刑法，但如果存在恶意逃废债行为（如虚构债务转移资产），则可能涉嫌诈骗罪等犯罪，《刑法》第一百九十六条就规定了相关处罚标准。

综上所述，面对深圳房市可能出现的断供弃房情况，建议购房者在做出决定前充分考虑上述各方面因素，必要时寻求专业法律顾问的帮助以维护自身合法权益；同时提醒大家树立正确的消费观和风险意识，合理规划财务状况避免陷入困境。