问 弃房断供破百万？

用户问题核心：面对“弃房断供”导致欠款超百万的情况，用户希望了解：

1. 法律上对“弃房断供”的定义与后果；
2. 银行可能采取的追偿措施；
3. 房屋被银行处置后，剩余债务如何处理；
4. 个人信用及法律责任影响；
5. 如何最大程度减轻或避免相关损失。

资深高级律师分析如下：

一、法律界定与后果

根据《物权法》第一百七十九条和《合同法》第二百零八条，购房者在办理按揭贷款购房后，若未能按时偿还贷款，即构成“弃房断供”。其法律后果包括但不限于：

1.1 银行有权依据《合同法》第九十四条、第二百零三条，提前宣布贷款到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息；

1.2 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，银行有权依法申请拍卖、变卖抵押房产，优先受偿。

二、银行追偿措施

根据《民事诉讼法》第一百九十六条，《担保法》第五十三条，《物权法》第一百九十五条，银行可能采取以下追偿措施：

2.1 向法院提起诉讼，请求判决借款人偿还贷款本息，同时申请财产保全，冻结借款人其他资产；

2.2 直接向法院申请实现抵押权，启动对抵押房产的司法拍卖程序；

2.3 在借款人仍不履行还款义务时，将其纳入失信被执行人名单，对其采取限制高消费、限制出境等强制执行措施。

三、剩余债务处理

根据《合同法》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十七条，房屋被银行处置后，若所得价款不足以清偿全部债务，银行有权继续向借款人追偿剩余部分，直至债务全部清偿完毕。

四、个人信用及法律责任

根据《征信业管理条例》第十六条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条，弃房断供将导致：

4.1 借款人的不良信用记录被录入中国人民银行征信系统，影响其后续信贷、就业、出行等各方面权益； 4.2 若经法院判决后仍拒不履行还款义务，借款人可能被列为失信被执行人，面临更严厉的法律制裁。

五、损失减轻与避免策略

根据《合同法》第一百零七条、第一百一十八条，建议：

5.1 尽早与银行协商，争取达成延期还款、调整还款计划等协议，避免直接进入司法程序； 5.2 寻求专业法律援助，了解并行使法定抗辩权，如因开发商违约、房屋质量等问题导致无法正常还贷，可尝试以此为由抗辩或减免部分债务； 5.3 如确无偿还能力，考虑通过个人破产制度（《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条）寻求债务重组或清算，以合法途径减轻个人负担。

总结：面对“弃房断供”引发的百万欠款问题，用户应明确其法律后果，包括房产被拍卖、承担剩余债务、信用受损及可能的法律责任。应积极与银行沟通协商，寻求债务重组方案，必要时借助法律手段维护自身权益，甚至考虑利用个人破产制度进行合法的债务清理。同时，应重视个人信用维护，避免因失信行为遭受更多社会限制。