问 郑州断供弃房潮？

用户希望了解郑州是否出现了因断供而引发的弃房潮现象，以及这种情况下购房者和开发商之间的法律责任与应对措施。

法律分析

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因经济困难无法继续偿还贷款，属于违约行为，需承担相应的违约责任。开发商有权要求购房者继续履行合同或赔偿损失。

2. 贷款合同的法律效力：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”购房者与银行签订的贷款合同是合法有效的，一旦违约，银行有权依法追偿，包括但不限于拍卖抵押物（即房屋）以清偿债务。

3. 政府政策支持：根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（国办发〔2021〕22号），政府鼓励金融机构对符合条件的购房者提供延期还贷、降低利率等支持措施，帮助购房者渡过难关。购房者可以主动与银行沟通，寻求政策支持。

4. 房屋产权与处置权：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若购房者已经将房屋抵押给银行，银行在购房者违约后有权依法处置该房屋，以清偿债务。购房者在房屋被处置前仍享有所有权，但需配合银行的处置工作。

5. 诉讼程序与执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”如果购房者拒不履行还款义务，银行可以向法院提起诉讼，申请强制执行，包括查封、拍卖房屋等措施。

总结

综上所述，郑州出现断供弃房潮的情况下，购房者需承担相应的违约责任，银行有权依法追偿。建议购房者积极与银行沟通，争取政策支持，避免因违约而造成更大的经济损失。